阿联酋房产:“我可以根据迪拜 REST 应用程序提高别墅的租金吗?”

阿联酋房产:“我可以根据迪拜 REST 应用程序提高别墅的租金吗?”


我在迪拜拥有一座别墅 已出租.

社区平均年租金 根据房地产监管机构的计算器,别墅所在的位置为 148,000 迪拉姆。 我的租户每年支付 132,825 迪拉姆的租金,比社区平均租金低 10%。

计算器应该可以让我增加租金。 但是,由于该工具会汇总租金,因此 Rera 网站显示我无法增加金额。

我的房产可以通过 迪拜 REST 应用程序? 我可以要求租户在估价后支付较高的租金作为公平的市场价值吗? 密苏里州,迪拜

您可以尝试通过迪拜 REST 应用程序组织租金估价,然后开始与您的租户谈判。

但是,这还没有经过试验和测试,因此如果租户不同意估价并决定对调查结果提出异议,则无法保证结果。

我的建议是尝试 与租户协商更好的条款 直接,通过为协议提供其他激励措施,例如通过别墅维护合同的简单维护程序——基本上是一种交换条件的安排。

请记住,在任何谈判中,双方都需要感到他们已经获得了双赢的局面。 这样,每个人都会感到满意。

我住在阿布扎比的一座住宅楼里。 2021年10月,我公寓双层阳台门的钢化玻璃自行破碎。 我没有击中或打破它。

物业公司前来检查损坏情况,并用银贴纸盖住了部分。 四个月来,管理公司表示他们正在寻求更多的维修报价,因为他们收到的报价很贵。

一月份,他们要求我支付 Dh3,423 来修复它。 我拒绝支付维修费用,因为我没有造成损坏。

物业管理公司熟悉塔内其他单元的自发玻璃破损。 我发现公司免费更换了另一个租户公寓的碎玻璃。

怎样才能让物业管理公司解决这个问题? 我可以在哪里以及如何对他们提出正式投诉? RH,阿布扎比

维修的责任和费用应由管理层或至少由房东承担。

证明你没有打破玻璃是困难的。 但是,等待超过六个月的维修时间太长了。

迪拜公寓价格 2022 年 4 月 图片中

我建议您继续尝试与管理公司达成协议,但也可以向房东寻求帮助。

在大多数租赁合同中,都有条款规定了租户的责任以及房东在维护方面必须注意的事项。 这通常归结为货币金额,例如,租户低于 500 迪拉姆,超过 500 迪拉姆的金额将由房东负责。

我会进一步询问房东他/她是否有任何保险可以涵盖意外损坏。

如果这一切都失败了,试着通过提供一些维修费用来补偿管理公司,比如 50% 来修复损坏。

我了解您并没有造成损坏,但正如您所见,如果没有您方面的任何帮助,情况可能需要很长时间才能解决,或者可能永远无法解决。

尽管您不是原因,但您必须成为解决方案的一部分,因为这是实现案件结案的唯一途径。

Mario Volpi 是 Engel & Volkers 的销售和租赁经理。 他在伦敦和迪拜从事房地产行业超过 35 年。 所表达的意见不构成法律建议,仅供参考。 如有任何问题请发送至 mario.volpi@engelvoelkers.com

更新时间:2022 年 5 月 12 日凌晨 3:30





Source link

行业